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央行房贷利率新政将刺激房地产市场?专家解读

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原标题:#专家解读央行房贷利率新政#:利率不会下降 避免刺激房地产

央行今天发布个人房贷利率新政,但很多人没看懂。

简单来说,可以这么理解,央行为了解决“融资贵”难题,最近搞了一个贷款市场报价利率(LPR),以引导企业贷款利率下降。但是问题来了,个人房贷利率也是基于这个LPR,LPR下降了,岂不是房贷利率也下降,这样一来岂不是又会刺激房地产?

这显然是不行的。所以,央行副行长刘国强最近也说了,有一点是肯定的,房贷利率不下降。

不下降的内涵就是保持基本稳定。

刘国强说,房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。

此次央行公告也说了,为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,一是新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都和之前基本不变,二是央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。因此,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时,避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

中原地产首席分析师张大伟表示,新机制下,房贷利率没有变化,存量和增量都基本没有变化。目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳,有轻微波动,但主流是平稳。整体看,房地产调控政策避免房贷过量,引导资金进入实体经济。

来源:中国新闻网

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